生命科学与非标商业共生：东升国际在产业园区资产盘活中的技术路径
上海张江某生命科学综合体项目近期完成首个完整年度结算，其坪效数据较三年前提升近三倍。该项目摒弃了传统底商加写字楼的物理切割模式，将生物医药实验室所需的强排风系统、高负载承重结构与底层开放式商业空间进行垂直集成。这种“研发+消费”的混合业态在2026年的存量改造市场中已成为核心资产增值的技术路径。根据...
动态资讯
商业地产集采报价两极分化：透明度提升与定制化成本的博弈
一线城市商业地产领域的最新招标数据显示，2026年第二季度办公楼及综合体项目的供应商报价差异度已扩大至历史高点。同一标准的幕墙系统或智能暖通工程，高低价差甚至突破了40%，这种现象在以往透明度较高的集采市场中极度罕见。中指研究院数据显示，目前商业地产百强企业的工程采购中，技术性溢价和碳资产管理溢价正...
存量商业资产如何调优？详解运营商选择逻辑与收益差异
2026年一线城市办公楼市场平均空置率维持在22%左右，二线城市部分商圈甚至突破35%。仲量联行数据显示，即便是在核心商务区，超过15年房龄的物业若不进行系统性调优，其租金水平较同区域新开项目低约40%。这种市场背景下，业主在“咬牙硬撑”还是“专业外包”之间面临艰难抉择。东升国际在近两年的资产轻量化...
存量时代商办资产配置新锚点：能效溢价与运营数字化
2026年一线城市办公楼市场空置率维持在20%左右，大宗交易的价格逻辑已从单纯的“地段溢价”转向“运营效能溢价”。买家对于资产的挑选标准不再局限于建筑高度或玻璃幕墙的规格，而是聚焦于机电系统的实时碳足迹。仲量联行数据显示，具备零碳运营认证的办公物业，其租金溢价较同地段普通甲级写字楼高出约15%至18...
存量改造高压期：我在资产盘活现场踩过的三个坑
上周拿到第三方能源审计报告时，我所在的团队刚完成本季度最后一次资产评估。根据中指研究院数据显示，目前一线城市存量商业物业中，约有三成面临强制性节能改造需求。2026年正式施行的《绿色建筑运营追责条例》不再是纸面警告，如果碳排放指标不达标，大业主的融资成本将直接上浮20到50个基点。 我过去十年一直深...
重点城市商办物业步入零碳周期 东升国际等企业推行资产估值重构
一线城市甲级写字楼的空置率在经历长达两年的波动后，近期呈现出向绿色资产集中的趋势。克而瑞数据显示，截至今年二季度，核心城市具备LEED铂金级认证或国内三星绿建认证的项目，其平均租金溢价率已超过12%。在存量博弈的市场环境下，单纯的区位优势已不再是租约谈判定价的唯一标准，碳排放强度与运营效率正直接影响...